חשיבות הערכת שמאי לדירה לפני עסקה

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. חשיבות הערכת שמאי לדירה לפני עסקה

האם הייתם מוכנים לשים את כול כספיכם על קרן הצבי? הנתונים הסטטיסטיים מלמדים שרכישת דירה נחשבת לעסקת חייו של כול ישראלי ממוצע. 

אלא מה, מעבר למחיר הדירה עצמה ותשלומי הריבית על המשכנתה, נדרש הישראלי לשלם גם מס רכישה ואינספור הוצאות נלוות נוספות, החל מתשלומים לאנשי מקצוע כדוגמת מתווך ועורך דין, דרך תשלומים עבור שיפוץ הדירה ורכישת ריהוט ומוצרי חשמל, וכלה בהוצאות הובלה והוצאות דיור שוטפות הנלוות אל הרכישה. 

אז מה הפלא שחלק לא מבוטל מהישראלים מחליטים לוותר מראש על כול הוצאה נוספת כדוגמת הערכת שמאי לדירה? אז למה זה חשוב שלא לוותר על השירות הזה ואיך הוא מונע מלכתחילה נפילה למלכודות?

זו לא דירת גג אלא חדר כביסה

תושב ירושלים החליט לרכוש דירת גג במושבה היוונית שבעיר. מדובר בדירה בת ארבעה חדרים ששווייה על פי מראה עיניים נאמד ב- 2.5 מיליון שקלים. אלא שרגע לפני החתימה על החוזה, החליט האדם להזמין הערכת שמאי לדירה, החלטה נבונה שחסכה לו הרבה מאוד כסף. 

בדיקת שמאי מעמיקה העלתה ששווייה האמתי של הדירה מסתכם במיליון שקל בלבד, מאחר והנכס לא הוגדר כדירה בהיתר הבנייה אלא כחדר כביסה מעל גג הבניין, ששטחו 10 מ"ר עם הרבה בנייה בלתי חוקית מסביב. 

אנשי הצוות המקצועי מבית חברת טדי שמאים מציינים שזהו, אמנם, מקרה קיצוני למלכודות שיכולות לעמוד בפני אלו שאינם עורכים בדיקות לנכס בטרם רכישתו, אך קיימים עוד מוקשים רבים בדרך לרכישת דירה.

רכש דירת מרתף וגילה שהיא בעצם המקלט של הבניין

דוגמה אחרת היא של אדם שכבר התחייב לרכוש דירה בקומת המרתף בבניין הממוקם בתל אביב בסמוך לדיזינגוף סנטר. אלא שבנסיבות הללו נותר האדם ללא מימון, מאחר והבנק סירב לאשר את המשכנתה. 

בדיקת היתר הבנייה חשפה שדירת המרתף היא בעצם המקלט של הבניין, וחוק המקרקעין קובע שאין אפשרות לסחור בשטחים של בניין שהנם חלק מהרכוש המשותף והמקלט מהווה, למעשה, אחד מהם. מחסן או מרתף שצורפו אל הדירה או שהוסבו לדירות מגורים נחשבים לתופעות שכיחות, ואף אם מדובר בעסקאות שאינן כשרות, יש לעסקאות הללו ביקוש ומחיר בשוק. 

אלא שהרוכש מגלה את הבעייתיות שבעסקה כשהוא פונה אל הבנק בבקשה למימון. ניתן למנות, כאמור, אינספור מוקשים שלמרבית מהרוכשים אין את הידע והכלים הנדרשים כדי לזהות אותם, לפיכך מוטב שלא לוותר על הערכת שמאי לדירה בטרם החתימה על ההסכם לרכישתה.